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住房租赁这件事有了新进展   阿里巴巴也参与进来了

离住建部联同八部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已过去20天,试点城市发展住房租赁市场的政策纷纷落地。

8月9日,杭州市住房保房管网信息显示,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,这是全国首个智慧住房租赁平台,建成后将实现租赁环节的全覆盖、租赁房源的全纳入和租赁信息全共享。这意味着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。

截至目前,广州、武汉、成都、杭州等在住房租赁市场都有了实质性的进展。其中,广州率先发力,在住建部发布通知之前颁布加快发展住房租赁市场工作方案,明确“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。武汉的政策重点是保障租房者享受基本公共服务政策和新建商品房可配建10%-20%的租赁住房。成都的住房租赁方案重点是给予出租个人和企业税收优惠以及加快组建国字号租赁公司。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉界面新闻记者,国家大力发展租赁市场,是为了缓解住房供给侧中供给严重不足,尤其是人才流入的大城市租赁市场供给严重不足的问题,从而实现“居者有其屋”的目标。他还称最根本的原因是房价在过去一年上涨过快,长效机制必须尽快建立,而发展租赁市场就是长效机制的重要一部分。

作为长效机制中的重要一环,租赁市场在政策助力下现在风头正高。链家研究院报告显示,2016年中国住房租赁市场规模约在1.1万亿元,预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

问题是中国住房租赁市场的发展仍比较滞后,虽然政策带来红利,但是落实租赁市场的细则并不简单。

以最为热议的“租售同权”为例,社科院经济研究员汪利娜对界面新闻记者称,小学入学有一定的户籍、居住证等门槛,这些都是入学的前提条件,这个条件不解决,就很难操作起来。“即使前提条件都满足了,教育资源短缺,尤其是中小学教育资源短缺,供需不匹配,根本上无法满足租房者需求。”顾云昌也称,租售同权虽然释放了预期,但是要想在学区房实现租售同权基本不可能,“世界上任何发达国家都没有实现的先例。”

同时,中国人传统观念、租赁市场混乱等也是发展租赁市场要解决的问题。“尤其是租赁市场混乱导致的租户利益得不到保障,这迫切需要立法解决。”顾云昌称。

值得一提的是,为了解决租赁市场混乱问题,住建部在今年5月份公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中第二章共13条内容,涉及租金、合同制定、押金收取、居住空间标准等多个方面,均为住房租赁的相关条例。同时根据顾云昌,住建部方面也在探讨住房租赁市场方面的相关立法事宜。

虽然政策红利连续在租赁市场释放,但链家研究院杨现领认为,最重要的还是市场主导了租赁市场的红利释放,他称未来国际大都市将有40%-50%的人口通过租赁解决住房的问题。

事实上,除了传统中介,嗅觉灵敏的开发商们也纷纷入场分羹。万科、龙湖等除了在传统开发领域保持着绝对优势之外,也正在租赁市场努力实现另一个目标。

不过,杨现领称租赁机会事实上只属于重点城市,他预测称珠三角和长三角的重点城市未来租赁市场将大有活力。

来源:界面新闻    


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